Ставка ипотечного кредитования находится на историческом минимуме

Проведя анализ статистических данных за декабрь 2019, Банк России оценил среднюю ипотечную ставку в 9%. Это исторический минимум значения. Снижение стоимости ипотечного жилищного кредитования сопровождалось увеличением объемов выдачи кредитов.

В декабре минувшего года четверть объема полученных физлицами кредитов пришлась на ипотеку. За этот месяц жители РФ получили 145 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 345,1 млрд рублей.

Средняя ставка продолжит снижаться, считают аналитики. Так, нацпроектом «Жилье и городская среда» на 2020 год установлена целевая ставка по ипотеке в 8,7%. Согласно прогнозу специалистов ДОМ.РФ, этот уровень будет достигнут уже в первом полугодии текущего года.

Отметим, в январе Центробанк рекомендовал банкам подготовиться к возможным финансовым потерям из-за дальнейшего снижения ставок ипотечного жилищного кредитования. Риск потерь для банков связан прежде всего со стремлением клиентов рефинансировать имеющиеся кредиты по новым, более низким ставкам. Регулятор сформулировал для коммерческих банков ряд рекомендаций для управления процентным риском.

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Инициатива оформлена в виде поправок в ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Напомним, ипотечные каникулы – это схема временного освобождения заемщика от выплат по ипотеке. Сейчас такую возможность имеют трудоустроенные граждане. Попав в трудную жизненную ситуацию, заемщик может представить банку справку 2-НДФЛ и тем самым доказать снижение доходов.

Таким образом, предприниматели и самозанятые, чьи доходы подтверждаются налоговыми декларациями или другими документами, получают от банков отказы в предоставлении временной ипотечной «поблажки». Исправить ситуацию предлагается, включив в список документов, которые банк учитывает при решении вопроса об ипотечных каникулах, налоговые декларации ИП и самозанятых, а также книги учета доходов индивидуальных предпринимателей.