450077, Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Цюрупы, 91/93, этаж 8, офис 1
Ипотека для индивидуальных предпринимателей (ИП) и собственников бизнеса
Как известно, любой человек независимо от рода деятельности рано или поздно созревает для покупки собственного жилья. Это приятное событие может наступить сразу, если есть достаточная сумма денег. В другом случае можно взять ипотеку, чтобы через несколько лет все равно обзавестись собственной недвижимостью.
Однако не все граждане могут получить заем по классической или упрощенной схеме, которая имеет стандартную процедуру практически в любом банке. В основном она касается наемных работников, которые могут представить по запросу справку о доходах. Гораздо сложнее будет оформить ипотеку людям с долей в бизнесе и ИП.
Компания «Кредитный двор» сотрудничает со многими банками и компетентна в вопросах ипотечного кредитования. Обратившись к нам, вы повысите свои шансы купить жилье в кредит.
Однако не все граждане могут получить заем по классической или упрощенной схеме, которая имеет стандартную процедуру практически в любом банке. В основном она касается наемных работников, которые могут представить по запросу справку о доходах. Гораздо сложнее будет оформить ипотеку людям с долей в бизнесе и ИП.
Компания «Кредитный двор» сотрудничает со многими банками и компетентна в вопросах ипотечного кредитования. Обратившись к нам, вы повысите свои шансы купить жилье в кредит.
В чем сложность получения ипотеки для собственников бизнеса и ИП
В первую очередь в большем объеме данных и показателей, которые бизнесмен отражает в своей декларации в отличие от наемного работника со справкой о доходах. Например, в документе у разных предпринимателей может быть одинаковый показатель прибыли. Однако один может вести эффективный бизнес, а второй – ничего не зарабатывать, а то и вовсе идти в минус.
Практически в любом бизнесе сложно отследить реальный доход, так как это может быть не только теневой приток денег, но и определенные условия работы по сменам или сезонам.
Кроме всего прочего, все представленные финансовые данные банк должен просматривать вручную, так как автоматически просчитать все риски невозможно. Поэтому не все банки захотят тратить столько времени на рассмотрение такого клиента.
Практически в любом бизнесе сложно отследить реальный доход, так как это может быть не только теневой приток денег, но и определенные условия работы по сменам или сезонам.
Кроме всего прочего, все представленные финансовые данные банк должен просматривать вручную, так как автоматически просчитать все риски невозможно. Поэтому не все банки захотят тратить столько времени на рассмотрение такого клиента.
Способы получения и условия по ипотеке для ИП и собственников бизнеса
1. Самый реальный способ получить от банка положительный ответ – иметь 50% и более от стоимости жилья наличными для первоначального взноса.
2. Созаемщики. Если они являются наемными работниками, тогда совокупный доход будет высчитываться по стандартным справкам о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка).
3. Наличие залога. Если у бизнесмена есть в качестве залога недвижимость, своя или кого-то из родных, банк, скорее всего, не откажет в выдаче займа.
4. Расчетный счет в банке, где будет оформляться ипотека.
Предприниматель может перевести в этот банк все свои обороты, которые покажут финансовое состояние клиента. Однако для того, чтобы в банке сформировалась история движения средств, важно в течение полугода-года активно использовать расчетный счет. После этого можно смело подавать заявку на получение ипотеки.
Порой банки не кредитуют определенные сферы бизнеса из-за больших рисков, связанных с его ведением. Например, к таким сферам относят игорный бизнес. Как правило, для ИП и собственников бизнеса процентная ставка выше стандартной на 1-3%.
2. Созаемщики. Если они являются наемными работниками, тогда совокупный доход будет высчитываться по стандартным справкам о доходах (2-НДФЛ или справка по форме банка).
3. Наличие залога. Если у бизнесмена есть в качестве залога недвижимость, своя или кого-то из родных, банк, скорее всего, не откажет в выдаче займа.
4. Расчетный счет в банке, где будет оформляться ипотека.
Предприниматель может перевести в этот банк все свои обороты, которые покажут финансовое состояние клиента. Однако для того, чтобы в банке сформировалась история движения средств, важно в течение полугода-года активно использовать расчетный счет. После этого можно смело подавать заявку на получение ипотеки.
Порой банки не кредитуют определенные сферы бизнеса из-за больших рисков, связанных с его ведением. Например, к таким сферам относят игорный бизнес. Как правило, для ИП и собственников бизнеса процентная ставка выше стандартной на 1-3%.
Пакет документов для ИП и собственников бизнеса
1. Паспорт РФ, СНИЛС, ИНН заемщика.
2. Паспорт РФ, СНИЛС, ИНН созаемщиков, если такие имеются.
3. Данные о личности заемщика и его репутации.
4. Заключение по финансовому состоянию.
5. Информация о жилье, которое предоставляется в ипотеку.
6. Свидетельство о постановке на учет ИП.
7. Выписка из ЕГРИП.
8. Выписка из реестра предпринимателей. Срок не позднее 3-10 дней на момент подачи документов в банк.
9. Налоговая декларация 3-НДФЛ и отчет о финансах за указанные банком периоды. При этом не должно быть убытков и минусов.
Банк изучает кредитную историю, все займы и ссуды, ранее взятые займы, а также наличие штрафов, просрочек, пеней. Банк вправе затребовать любые иные документы по бизнесу заемщика, в том числе за прошлые годы.
10. Документы на недвижимость:
• свидетельство на право собственности;
• выписка из реестра прав на недвижимость;
• данные о собственнике жилья и всех, кто там зарегистрирован;
• экспертная оценка рыночной стоимости.
2. Паспорт РФ, СНИЛС, ИНН созаемщиков, если такие имеются.
3. Данные о личности заемщика и его репутации.
4. Заключение по финансовому состоянию.
5. Информация о жилье, которое предоставляется в ипотеку.
6. Свидетельство о постановке на учет ИП.
7. Выписка из ЕГРИП.
8. Выписка из реестра предпринимателей. Срок не позднее 3-10 дней на момент подачи документов в банк.
9. Налоговая декларация 3-НДФЛ и отчет о финансах за указанные банком периоды. При этом не должно быть убытков и минусов.
Банк изучает кредитную историю, все займы и ссуды, ранее взятые займы, а также наличие штрафов, просрочек, пеней. Банк вправе затребовать любые иные документы по бизнесу заемщика, в том числе за прошлые годы.
10. Документы на недвижимость:
• свидетельство на право собственности;
• выписка из реестра прав на недвижимость;
• данные о собственнике жилья и всех, кто там зарегистрирован;
• экспертная оценка рыночной стоимости.
Процедура оформления ипотеки для ИП и собственников бизнеса с компанией «Кредитный двор»
Для начала рекомендуем вам прочитать отзывы наших клиентов в группе Вконтакте.
С нашей помощью вы сможете приобрести жилье в ипотеку не только в Уфе или Республике Башкортостан, но и в любой точке России.
Наша компания минимизирует все ваши действия, беря на себя основную подготовку документов для заключения ипотечного договора с банком:
1. Индивидуально под вас подбираем банки, которые вам подойдут лучше всего. Учитываем все ваши пожелания.
2. На следующем этапе мы формируем заявку для подачи в банк. Заполняем за вас анкету и помогаем собрать необходимые документы в виде сканов или фотографий. Мы берем на себя все вопросы, связанные с банком, избавляя вас от необходимости тратить время на посещение банка.
3. После одобрения ипотеки вы сможете приобрести понравившийся вам объект. Для этого мы собираем документы на объект, заказываем оценку и направляем все это в банк на рассмотрение.
4. За одобрением объекта следует процедура подписания кредитного договора и оплата страховки — страхуется титул, имущество и ваша жизнь.
5. После перехода права собственности вам останется только получить ключи. Имейте ввиду, что пока ипотека не выплачена, объект остается в залоге у банка. После погашения ипотеки обременение снимается и объект переходит в вашу полную собственность.
С нашей помощью вы сможете приобрести жилье в ипотеку не только в Уфе или Республике Башкортостан, но и в любой точке России.
Наша компания минимизирует все ваши действия, беря на себя основную подготовку документов для заключения ипотечного договора с банком:
1. Индивидуально под вас подбираем банки, которые вам подойдут лучше всего. Учитываем все ваши пожелания.
2. На следующем этапе мы формируем заявку для подачи в банк. Заполняем за вас анкету и помогаем собрать необходимые документы в виде сканов или фотографий. Мы берем на себя все вопросы, связанные с банком, избавляя вас от необходимости тратить время на посещение банка.
3. После одобрения ипотеки вы сможете приобрести понравившийся вам объект. Для этого мы собираем документы на объект, заказываем оценку и направляем все это в банк на рассмотрение.
4. За одобрением объекта следует процедура подписания кредитного договора и оплата страховки — страхуется титул, имущество и ваша жизнь.
5. После перехода права собственности вам останется только получить ключи. Имейте ввиду, что пока ипотека не выплачена, объект остается в залоге у банка. После погашения ипотеки обременение снимается и объект переходит в вашу полную собственность.