многоканальный контактный телефон
Режим работы: с 10:00 до 20:00

Ипотека под залог недвижимости

Различные программы кредитования сегодня дают гражданам много возможностей стать обладателями нового жилья. Сменить место жительства, переехать в другой микрорайон с развитой инфраструктурой или, напротив, купить загородный домик поближе к природе. Все эти мечты вполне реальны. Остается один вопрос: что для этого нужно?

Компания «Кредитный двор» на своем сайте предлагает ознакомительный материал о разнообразных видах ипотеки и программ банков. И один из таких – ипотека под залог недвижимости.

Что это за вид ипотеки?

Эта программа отличается от других типов кредитования. Подавая заявку на оформление ипотеки на квартиру, дом или коммерческий объект, в качестве залога заемщик предлагает собственную недвижимость. В связи с этим в ходе процедуры оформления в первую очередь обращается внимание на то, отвечает ли требованиям займа жилье заемщика.

Требования к залоговому жилью

В качестве залога может выступать дом с земельным участком или сам земельный участок, квартира или апартаменты, таунхаусы. Однако важно учесть, что оценочная стоимость такой недвижимости должна быть не менее предусмотренной суммы ипотечного кредита.

Абсолютно все финансовые структуры, которые выдают подобную ипотеку, выдвигают такие условия:
1. Ликвидность жилья – оно не должно быть старым и ветхим.
2. Наличие документов, подтверждающих право собственности конкретного заемщика, на которого будет оформляться заем, или третьих лиц (с их на то согласия).
3. Ограничения по году постройки, которые у каждого банка могут быть свои.
4. Дома из дерева или с перекрытиями из этого материала, а также комната в коммунальной квартире без собственного санузла не могут стать залогом.
5. Пригодность для проживания: наличие основных коммуникаций (электричество, вода, отопление, газ).
6. Исключается аварийное состояние жилья, подготовка к сносу или расселению из этого дома, а также обременение или арест этой недвижимости.

Разновидности ипотеки

В зависимости от того, на какие цели клиент намерен потратить кредитные деньги, существует два типа ипотеки:
• целевая – выдача кредита заемщику под определенные цели, например, приобретение квартиры или дома. Однако для этого клиент обязан предъявить документы, которые являются доказательством целевого займа. Это может быть договор купли-продажи жилья и др.;
• нецелевая – выдача банком денег в долг на любые траты клиента. При этом никаких доказательных документов о том, куда заемщик тратит деньги, предъявлять банку нет необходимости.

Условия предоставления ипотеки

Компания «Кредитный двор» сотрудничает со многими финансовыми структурами и банками, поэтому может оказать консультативную помощь при ознакомлении с условиями и требованиями по ипотечному кредиту. К основным условиям относятся:
• ипотечный кредит под залог недвижимости выдается только в валюте страны;
• оформление кредита сроком до 30 лет;
• первоначальный взнос не предполагается, только по желанию клиента;
• сумма, которую клиент получит в рамках ипотеки, будет равняться проценту стоимости залогового жилья;
• недвижимость может принадлежать третьим лицам – требуется лишь их согласие;
• обязательное страхование заложенного имущества.

Требования к заемщику

1. Возраст от 18 до 65 лет на момент полного погашения займа (Сбербанк – до 75 лет).
2. Общий стаж работы – не менее 1 года.
3. Опыт работы на текущем месте работы – от 3 месяцев.
4. Работа официальная с доходом, покрывающим ежемесячные выплаты по кредиту.

Пакет документов

Для подачи заявки на открытие ипотечного займа необходимы:
1. Паспорт РФ.
2. СНИЛС.
3. Справка о зарплате в виде 2-НДФЛ или по форме банка.
4. Заверенная работодателем копия трудовой книжки.
5. Свидетельство на право собственности на недвижимость и документ, являющийся основанием.
6. Оценочная стоимость жилья.
7. Кадастровый и технический паспорт.
8. Выписки из домовой книги и ЕГРН.

Процедура оформления

Обратившись в нашу компанию «Кредитный двор», вы ускорите процесс оформления и получения в разы. К тому же мы готовы сопровождать все этапы сделки вплоть до получения займа. Этапы:
1. Вместе с клиентом мы составляем заявку, которую банк рассматривает несколько дней.
2. Как только банк одобрит заявку, необходимо предъявить отчет об оценке закладываемого объекта.
3. Оценка ликвидности и юридические формальности, выполняемые сотрудниками банка.
4. Подписание клиентом кредитных документов.
5. Регистрация залога в Росреестре, которая проходит в МФЦ или Регистрационной палате вместе с представителем банка.
6. Кредит зачисляется на счет после предоставления соответствующей выписки из ЕГРН с отметкой о залоге жилья в пользу банка.