«Ак Барс» Банк и Исламская ипотека

Рассказываем про такой интересный и уникальный, на наш взгляд, продукт банка «Ак Барс». Программа была разработана и приняла вид исламского контракта «Мурабаха» в соответствии со стандартами Ислама и Шариата. И пользуется большой популярностью в Казани.

Сразу оговоримся, что взять жилье по такой программе могут люди любой веры и национальности. Но придумана она была именно для мусульман, чья вера запрещает брать "кредиты".

С декабря 2020 года, Ак Барс проводит такие сделки и в Уфе, но оформляет их в виде рассрочки на недвижимость. Суть в том, что после одобрения банком заемщика и объекта, клиент пишет заявление о намерение купить конкретную квартиру, но фактически покупателем становится дочерняя компания «Ак Барс» Банка. Далее уже заключается договор купли-продажи в рассрочку между клиентом банка и этой компанией. На время рассрочки квартира находится в залоге. На данный момент вы можете купить жилье только в Уфе и только квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом от 10% на срок от 1 года до 25 лет, с минимальной суммой рассрочки 500 тысяч рублей.

Разумеется, банк продает вам жилье дороже, с некоторой наценкой, в которой уже учтены % ставки банка.

Плюсы:
• Возможность родственной сделки;
• Нет штрафов за просрочку платежей, и на кредитную историю они никак не влияют;
• Рассрочка равными платежами.

Минусы:
• Не проработан механизм досрочного погашения такой рассрочки, так как, "проценты" уже учтены и вшиты в окончательную цену объекта. Следовательно, сэкономить на досрочном погашении рассрочки не получится;
• Нельзя сделать рефинансирование такой рассрочки, так как в других банках такого продукта просто нет;
• Вы сможете получить только имущественный налоговый вычет, а по процентам, к сожалению, нет.