450077, Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Цюрупы, 91/93, этаж 8, офис 1
Наш сайт использует куки. Продолжая им пользоваться, вы соглашаетесь на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности и политикой обработки персональных данных.
Рефинансирование в 2023 году. Часть 3. Как происходит процесс, что нужно собирать и какие есть подводные камни.
В первой части мы показали на трех примерах, какие выгоды несет в себе рефинансирование и почему его нужно сделать каждому хотя бы раз. Ссылка на первую часть: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_140
Во второй части мы с вами уточнили, какие документы необходимо собирать заемщику, если он хочет рефинансировать свою ипотеку. Ссылка на вторую часть: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_152
Сейчас расскажем, как будет происходить процесс после того, как вам одобрили рефинансирование в новом для вас банке.
Так как вы уже являетесь собственником жилья, то все документы у вас имеются. Вы одновременно и продавец, и покупатель.
О документах вы можете прочитать поподробнее по ссылке: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_160
Кстати, рефинансировать обычно можно те кредиты, срок существования которых как минимум 6 месяцев (или по другому 6 платежей). Но есть варианты, как рефинансироваться не дожидаясь 6 месяцев.
При рефинансировании вы можете взять наличными деньгами "сверху", но должны проходить по лимитам банка - везде разным.
В день сделки подписываете кредитный договор с НОВЫМ банком, договор залога (ипотеки), предварительный график платежей, закладную.
После этого НОВЫЙ банк переводит деньги СТАРОМУ банку, но для того, что бы закрыть ипотеку в СТАРОМ банке, необходимо подать заявление на полное досрочное погашение ипотеки.
Далее СТАРЫЙ банк возвращает вам закладную с отметкой о погашении.
Вы берете закладную, плюс берете в СТАРОМ банке справку о полном погашении кредита с формулировкой, что никаких претензий банк к вам не имеет. Эти документы вы сдаете в МФЦ для снятие обременения.
Через примерно 5 рабочих дней обременение снимается и НОВЫЙ банк подает документы на наложении обременения на ваше жилье.
На время, пока обременение не перешло из одного банка в другой, как правило, действует повышенная процентная ставка. Обычно это 1-2% к изначально озвученной ставке рефинансирования, но есть банки, где ставка не увеличивается
В среднем весь процесс рефинансирования может занять месяц, в зависимости от вашего текущего (старого) банка.
Важно учитывать, что:
1) новый банк может отказать в сделке прямо в день сделки, если он увидит, к примеру, что вы понабрали кредитов и превратились из надежного заемщика в неблагонадежного;
2) при рефинансировании и ДО подписания кредитного договора вы обязаны оформить страховку имущества, а так же здоровья и титула при необходимости, а это дополнительные расходы;
3) за время нахождения кредита в СТАРОМ банке, как минимум за срок в полгода нежелательно, что бы у вас были просрочки, даже незначительные.
Звоните нам +7 (347) 299 02 02 или оставляйте заявку на сайте
Вступайте в группу VK: https://vk.com/krdvr
Ответим на ВСЕ интересующие вас вопросы
Будем рады помочь!
Во второй части мы с вами уточнили, какие документы необходимо собирать заемщику, если он хочет рефинансировать свою ипотеку. Ссылка на вторую часть: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_152
Сейчас расскажем, как будет происходить процесс после того, как вам одобрили рефинансирование в новом для вас банке.
Так как вы уже являетесь собственником жилья, то все документы у вас имеются. Вы одновременно и продавец, и покупатель.
О документах вы можете прочитать поподробнее по ссылке: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_160
Кстати, рефинансировать обычно можно те кредиты, срок существования которых как минимум 6 месяцев (или по другому 6 платежей). Но есть варианты, как рефинансироваться не дожидаясь 6 месяцев.
При рефинансировании вы можете взять наличными деньгами "сверху", но должны проходить по лимитам банка - везде разным.
В день сделки подписываете кредитный договор с НОВЫМ банком, договор залога (ипотеки), предварительный график платежей, закладную.
После этого НОВЫЙ банк переводит деньги СТАРОМУ банку, но для того, что бы закрыть ипотеку в СТАРОМ банке, необходимо подать заявление на полное досрочное погашение ипотеки.
Далее СТАРЫЙ банк возвращает вам закладную с отметкой о погашении.
Вы берете закладную, плюс берете в СТАРОМ банке справку о полном погашении кредита с формулировкой, что никаких претензий банк к вам не имеет. Эти документы вы сдаете в МФЦ для снятие обременения.
Через примерно 5 рабочих дней обременение снимается и НОВЫЙ банк подает документы на наложении обременения на ваше жилье.
На время, пока обременение не перешло из одного банка в другой, как правило, действует повышенная процентная ставка. Обычно это 1-2% к изначально озвученной ставке рефинансирования, но есть банки, где ставка не увеличивается
В среднем весь процесс рефинансирования может занять месяц, в зависимости от вашего текущего (старого) банка.
Важно учитывать, что:
1) новый банк может отказать в сделке прямо в день сделки, если он увидит, к примеру, что вы понабрали кредитов и превратились из надежного заемщика в неблагонадежного;
2) при рефинансировании и ДО подписания кредитного договора вы обязаны оформить страховку имущества, а так же здоровья и титула при необходимости, а это дополнительные расходы;
3) за время нахождения кредита в СТАРОМ банке, как минимум за срок в полгода нежелательно, что бы у вас были просрочки, даже незначительные.
Звоните нам +7 (347) 299 02 02 или оставляйте заявку на сайте
Вступайте в группу VK: https://vk.com/krdvr
Ответим на ВСЕ интересующие вас вопросы
Будем рады помочь!