Ипотека для физических лиц - индивидуальных предпринимателей (ИП) и собственников бизнеса (ООО) в 2023 году. Какие документы нужны?

Как и обещали - полезная заметка по документам для предпринимателей. Мы уже ранее писали, какие документы требуются для тех, кто работает по найму: https://vk.com/krdvr?w=wall-184049289_130

Сегодня рассмотрим очень важную и актуальную тему для наших клиентов. Среди них много ИП и владельцев бизнеса, и у них бывают трудности с одобрением, банки требуют много документов, зачастую отказывают без объяснения причин. Сбор этих документов занимает порой куда больше времени, чем само одобрение ипотеки.

Сразу оговорюсь, что банк может попросить любые дополнительные документы, какие сочтет нужным. Поэтому в интересах заемщика - как можно более качественно подготовиться к "встрече" с банком. Мы с этим поможем!
⠀
Есть альтернативный способ получить ипотеку для собственников бизнеса и ИП, но в этой статье мы рассмотрим стандартный вариант, со сбором и предоставлением всех документов в банк.
⠀
Список документов, которые может запросить банк (в основном это касается ИП, у них все сложнее, чем у собственников бизнеса - ООО и т.п.):
1) Паспорт РФ, СНИЛС;
2) ИНН и ОГРН ИП;
3) Налоговые декларации и квитанции об оплате налогов за 2-3 года;
4) Справка об отсутствии задолженностей по налогам;
5) Свежая выписка по расчетному счету с печатями;
6) Заполненные по форме банка отчеты о финансовых результатах за последние 1-2 года, поквартально;
7) Дополнительная информация - стратегия дальнейшего развития бизнеса, выписка из книги учета доходов и расходов, опросные листы банков, иногда требуется поручительство;
8) Договора с основными поставщиками и покупателями;
9) Фото бизнеса, наличие сайта и большого числа сотрудников будет преимуществом;
10) Будет плюсом наличие иных активов, помимо бизнеса - движимое и недвижимое имущество, договора аренды, работа по совместительству.

Разумеется, не забываем про требования к кредитной истории, отсутствие штрафов и судимостей, долгов перед ФССП. Хорошая деловая репутация будет положительным фактором при рассмотрении заявки в банке. Также есть требования к сфере бизнеса, дате создания ИП, оборотам по счету, к системе налогообложения. Если у вас открыт р/с в том банке, где вы хотите взять ипотеку, то для вас банк может сделать исключение, даже если обычно он не кредитует собственников бизнеса и ИП.

Итак, как вы уже поняли, не все так просто, как для работника по найму. Но выход есть - обратиться к нам. Мы знаем, какие банки рассматривают ИП и собственников бизнеса, а какие нет. В каких банках требования громадные, а в каких достаточно предоставить лишь декларацию и быть ответственным заемщиком. Кстати, для ООО все гораздо проще.

Звоните нам +7 (347) 299 02 02 или оставляйте заявку на сайте.
Ответим на ВСЕ интересующие вас вопросы.