Новостройки — до 30 лет
Льготная ставка сохраняется на весь срок кредита на объекты застройщиков из совместной партнёрской программы. Вне программы — до 15 лет.
Семейная ипотека в 2026 году: от 2% до 12%
С 1 октября 2026 года программа работает по новым правилам: ставка и лимит кредита зависят от количества детей и региона, а не от одной «планки 6%». Проверим, подходит ли ваша семья, посчитаем платёж и оформим ипотеку в одном из 40+ банков-партнёров.
- Новые правила с 01.10.2026
- Ставка 2–12%
- ИЖС и ребёнок-инвалид — 6%
- Лимит до 18 млн ₽
- 40+
- банков-партнёров
- 137
- ипотечных программ
- 1 день
- на одобрение
- 10 мин
- на подбор условий
Что изменилось с 1 октября 2026 года
Главное о новых правилах — простым языком. Детали по вашей ситуации разберём на бесплатной консультации.
Ставка зависит от детей и региона
Вместо единой 6% появилась вилка от 2% до 12%: чем больше детей, тем ниже ставка. В Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО ставки на 2% выше, чем в остальных регионах.
Всегда не более 6%
Фиксированные 6% — у семей с ребёнком-инвалидом (на все цели) и при строительстве частного дома (ИЖС), вне зависимости от количества детей и региона.
Учитываются все дети
Для ставки и лимита считаются все дети семьи, включая совершеннолетних — студентов-очников и живущих своей семьёй. Возраст старших детей не важен, главное — гражданство РФ.
Вторичка — только в отдельных городах
Вторичное жильё допускается в городах с низким объёмом строительства многоквартирных домов и в регионах, где новостроек нет вовсе. Продавцом может быть и физлицо, и компания.
Оба супруга — созаёмщики
С 1 февраля 2026 года супруги включаются в договор вместе (супруг без гражданства РФ — исключение, нужен брачный договор). Если не в браке — потребуется справка ЗАГС №15.
Право — одно на семью
Кто первый подал заявление, тот и получил льготу: второй родитель не сможет оформить отдельную семейную ипотеку на тех же детей, даже после развода.
Ставки и лимиты: таблицы 2026 года
Базовый сценарий программы — покупка квартиры у застройщика. Чем больше детей, тем ниже ставка; в регионах она на 2% ниже столичной.
Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО
покупка у застройщика
Дети в семьеСтавкаЛимит кредита
- 1 ребёнок до 6 лет12%до 12 млн ₽
- 2 ребёнка10%до 15 млн ₽
- 3 ребёнка8%до 18 млн ₽
- 4 ребёнка6%до 18 млн ₽
- 5 и более детей4%до 18 млн ₽
Остальные регионы России
включая Башкортостан · на 2% ниже столичных
Дети в семьеСтавкаЛимит кредита
- 1 ребёнок10%до 6 млн ₽
- 2 ребёнка8%до 8 млн ₽
- 3 ребёнка6%до 10 млн ₽
- 4 ребёнка4%до 10 млн ₽
- 5 и более детей2%до 10 млн ₽
Семьям с ребёнком-инвалидом — 6% на все цели
Без градации по количеству детей — даже если их пять. Лимит при этом считается по общему числу детей в семье.
Строительство дома (ИЖС) — 6%
Фиксированная ставка на строительство частного дома вне зависимости от региона и количества детей. Лимит зависит от региона и числа детей.
Ставки и лимиты — по условиям программы «Семейная ипотека», действующим с 01.10.2026 (официальный пресс-релиз и разъяснения ДОМ.РФ). Первоначальный взнос и требования к заёмщику у банков отличаются — подбираем банк под вашу ситуацию.
Нестандартные ситуации: что мы выяснили
Пограничные случаи, не описанные в буклетах, — по разъяснениям к программе (октябрь 2026).
Умерший ребёнок
Право на программу сохраняется, если на дату договора ему не исполнилось бы 7 лет. Достаточно свидетельства о рождении и свидетельства о смерти; для ребёнка-инвалида возрастного ограничения нет.
Смерть заёмщика
Субсидирование сохраняется для наследников — даже если они сами не соответствуют требованиям программы. Ставка не повышается.
Ребёнок-инвалид старше 18 лет
Если категория была снята (перевод во «инвалида с детства» взрослой группы), право на 6% сохраняется — но потребует подтверждения. Официальных разъяснений ДОМ.РФ по этой ситуации пока нет.
Рефинансирование
Перевести на семейную ипотеку можно кредиты, оформленные после 23.12.2023, если цели исходного кредита соответствуют программе. Переход с рассрочки застройщика возможен, если она оформлена кредитным договором.
Одобрение получено до 1 октября
Договор, подписанный до 30.09.2026, действует по старым условиям. Если одобрение есть, а сделка — после 1 октября, заявку придётся переоформлять по новым правилам.
Таунхаусы и блокированная застройка
Неясно, считаются ли они квартирами (дифференцированные ставки) или ИЖС (фиксированные 6%) — отдельного разъяснения в документах нет. Проверяем по конкретному банку и объекту.
Сроки кредита по программе
Льготная ставка сохраняется на весь срок — но по некоторым объектам есть ограничение по годам.
Вторичное жильё — до 15 лет
Максимальный срок кредита по семейной ипотеке на вторичном рынке (напомним: сам рынок для программы ограничен перечнем городов).
Строительство дома — до 30 лет
Ставка 6% на ИЖС сохраняется на весь период кредитования — вне зависимости от количества детей и региона.
Готовые дома — до 30 лет
На объекты подрядчиков из партнёрской программы банка. Вне программы — до 15 лет, как и по новостройкам.
Сроки приведены по условиям Сбербанка (октябрь 2026). У других банков-партнёров детали могут отличаться — уточняем при подаче заявки.
Проверьте ставку для вашей семьи
Посчитаем платёж под ваш состав семьи и регион, подберём банк и оформим заявку. Консультация бесплатная.
Другие направления
Посмотрите смежные страницы — возможно, ваша ситуация описана точнее там.